央廣網北京6月9日消息(記者潘毅)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,就在一周之前,在北京朝陽區青年溝路東的拐角處,一家門面不大的售樓處開張了,號稱“東北二環、精裝修學區,現房開賣”。在寸土寸金的二環邊,突然冒出來這麼多房源,讓不少買房者心裡直癢癢。在這個名為“和平里八號”的小區售樓處,前來看房的人絡繹不絕。
  難道天上真的能掉餡餅麽?感覺有點不太真實啊!比如,這售樓處銷售人員就告訴記者,這批房源並不是新房——而是二手房,此番是重新裝修再統一拋售。這些房在這次出售前是做什麼的呢?這樣的集中拋售是否存在風險?
  銷售人員:現在精裝修嘛,剛剛開盤,06年之前開的酒店,現在酒店不開了,重新對外銷售。
  在銷售人員向記者介紹這處樓盤的過程中,手機多次響起,大多數都是客戶來電詢問這個樓盤情況。雖說這個售樓處剛剛開張不久,房子也得今年年底交付,銷售人員告訴記者,這個樓盤的房並不是新房。
  記者:如果買的話從什麼開始算?
  銷售人員:肯定從拿地算,大概還有六十年吧。
  記者:這是當新房賣呢還是二手房?
  銷售人員:二手房。
  記者:二手房的話稅怎麼算?
  銷售人員:你名下沒有房的話就是交契稅營業稅還有個稅,因為這個房從交稅票開始算還不滿五年。
  為何寸土寸金的二環外三環內突然出現這麼多現房?銷售人員告訴記者,這些房源屬於同一個業主,這次是統一拋售。
  記者:這麼多套業主都賣啊?
  銷售人員:一個業主,買了一棟。06年買的,當時房價8000多。
  銷售人員表示,在買房之初,業主是以20多位親戚的名義買的房子,這20多位名義業主選擇由同一個代理人來代辦所有二手房買賣業務,已在公證部門進行了公證。
  除了已經進行了公證。記者查詢北京市住建委網站顯示,“和平里八號”所在的“錦鴻閣”在2005年和2006年分別獲得兩次預售許可證,是70年產權住宅。北京市工商局網站也顯示,在此處經營的三熙商務酒店於2006年獲得了經營許可證。這樣的經歷,也讓這“和平里八號”,蒙上了一層神秘的色彩。
  鏈家地產一名門店經理告訴記者,從住宅到酒店再改回住宅,要實現這樣的變動並不簡單。
  門店經理:整棟樓立項是住宅,改成酒店改不了的,從建委工商那邊營業執照正常是批不下來的,因為你立項是住宅,你要改商業用房,改成酒店,這個難度很大。
  從住宅到酒店再改回住宅,前後至少需要兩次修改規劃。張大偉表示,此前規劃審批的確存在不嚴格的地方,但目前只要手續齊全,並不存在大的風險。
  張大偉:現在北京的規劃都非常的嚴格,但是在幾年前當時還是有不太規範的地方。從規劃角度來說,只要有手續,沒有太大的問題。
  證照的變化不容易,而真正不容易改變的,是房屋的結構,這改來改去,難道對安全性沒有影響嗎?這才是買房者最關心的問題。
  銷售人員表示,房源實際持有人曾於2006年為開酒店對房屋內部結構進行了變動,如今是根據普通住宅要求重新設計裝修,但銷售人員表示,當初改為酒店只是增加隔斷,並未對房屋的建築結構有大的變動。
  銷售人員:現在重新做的戶型,以前就是酒店,最早住宅的話就是一個大開間,廚房,衛生間,就這樣的。
  記者:承重的話是怎樣動的?
  銷售人員:承重牆就是四周的,大開間嘛,買的時候就是公寓式住宅,但是也是70年的,每家每戶都有獨立的房本。
  但是北京鏈家地產這名門店經理提醒,購房者必須認真考慮結構變動給房屋帶來的影響,以免造成損失。
  門店經理:主要考慮到自己買的,有房本,裡面結構到底有沒有變,有沒有原始的結構圖,格局有沒有變化,你知道還是我知道?都不知道?像他來說整棟樓是他自個的,格局是可以自己改的,包括消防,水電,燃氣肯定都改動過,那你買的這房格局有沒有改動過?改動過有沒有什麼風險?
  而曾接觸過這位業主的中原地產首席分析師張大偉表示,此番拋售,業主個人方面的原因起到較大作用,對房地產方面整體的影響更多體現在心理層面。
  張大偉:最近,山西、陝西之前在北京購買很多物業的能源行業企業主都出現一些資金壓力,最近都有一些在北京拋售物業的現象,另外一個是他們覺得價格的確不錯,投資的角度他已經達到市場預期,而且回報率非常高,所以賣出去。另外一點對於北京甚至全國的市場,雖然是孤立的案例,但是還會有一些心理作用,畢竟購房者買漲不買跌,一旦有拋售出現,心理都是打鼓的,包括定價啊,購房者的出價啊,都會有一些影響。
  張大偉提醒,對於這樣經多次改造的房產的拋售,購房者出手需謹慎。
  張大偉:都知道集體拋售這麼多物業的話,具體有沒有一些抵押。畢竟拋售的原因是資金有壓力,產權是否有瑕疵,購房人必須甄別。另一個,經過兩次大的格局變動,主體結構沒什麼變化,即使變動的是非承重部分,對於整個房產也會有一定影響,所以這種房產購買還是得相對謹慎一些。
(編輯:SN067)
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