台商投資房產 限制重重 台商投資房產 限制重重富蘭德林事業群總經理 劉芳榮  2010/11/24 大陸官方剛公布限制外商投資企業和外籍居民買房的186號文件,其實文件中大部份內容之前都已有了,只是地方政府在實務執行上有所落差。舉例來說,所謂一位外籍居民限購一套「 節能燈具自住商品房」的解釋,上海和蘇州就不相同,上海不管是什麼樣的住房,外籍人士就是只能買一套房產,如果要買第二套住房,在上海的房地產交易中心就會被擋下。 蘇州則在「自住商品房」的商品兩字上作文章, 買屋過去蘇州房屋管理局認為,只有開發商新開發的房產才能稱為「商品房」,二手房不屬於商品房範圍,所以外籍人士在蘇州只要買的是二手房就不在限購一套的限制範圍內。 此次186號文件,無疑是北京中央為了統一各地對外籍 裝潢人士購房限制各自解釋的現象。以上面限購一套自住商品房的定義為例,今後就沒有什麼二手房或一手房之分,外籍人士就是只能買一套房產,台商個人要在大陸置產買房,從現在起當然也只能服從186號文,一位台灣居民就只能買一套。 另外, 酒店兼職還要特別注意「自住商品房」的「自住」兩字也很有學問,很早上海、蘇州等地就已經限制外籍居民購買辦公室,因為從法律角度來看,個人只能使用住宅,對個人來說也只有住宅才能稱為自用,辦公室只有公司,也就是法人主體才能使用辦公室,也才能稱為自用, 室內設計所以台灣居民現在在大陸要投資購買辦公室,以目前法令來看是不被允許。 就算是以在大陸註冊登記的公司來買辦公室,也只限於「自用」的範圍,這方面的監管不體現在購買環節,也就是台商要以公司名義購買辦公室,不但合法,也沒有購買數量上的限制,但官方把監管外資企業 燒烤購買房產的重心移至工商登記環節,也就是以公司購買的辦公室,在出租給第三方時,會遭遇地方工商局不予進行公司註冊地址登記的窘境。 實務中很多台商以公司名義購買辦公室進行投資,但最後因為出租後無法辦理登記,導致沒有企業願意承租,形成空屋的情況。 投資房地產最在乎穩定的租金現金流 租辦公室,一但沒有租金,現金流斷了,還要背負銀行貸款利息,就會對企業構成壓力。 所以結論很簡單,台灣居民現在要以個人身份在大陸投資房產當個包租公,不管是住宅還是辦公室都幾乎不可能,至於想以公司的法人形態投資房地產,辦公室是只能買不能租,以投資報酬率來看存在相當風險。而公司購買住宅,則能以 婚禮佈置員工宿舍作為理由,合法購買多個住宅,在多餘情況下進行出租,因為個人住房沒有工商局的註冊登記手續,在出租過程中麻煩較少。 最後有兩個重點要對台商現階段投資大陸房產進行提醒,一是台商還是可以透過設立合法的房地產公司,在經營範圍爭取列入「出租」的經營範圍,如此一來便可以合法購買辦公室或住宅進行出租。 其次是閒置廠 酒店經紀房的出租,目前在許多地方被允許操作,甚至有台商把工廠內的空地規劃為類似台灣的「廠辦」再出租,由於是工業用地使用在工業用途,雖然因為原公司在經營範圍上缺了「出租」而有所瑕疵,但實務中還是能見到類似案例。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .
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